官方定性首付贷款首次“违法”，一度占到交易量的10%
发布时间：2020-1-22 分类： 新闻资讯
在官方文件中，首付贷款被正式列为非法金融产品。近日，住房和城乡建设部、国家发改委、中国人民银行、工业和信息化部、国家税务总局、国家工商行政管理总局等七部委，中国银行业监督管理委员会发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。第五条明确规定，中介机构不得强迫客户选择其指定的金融机构，不得提供金融服务和其他捆绑服务，不得违反首付贷款等法律法规，提供或配合其他机构提供金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取佣金返还等费用。金融机构不得配合未向房地产主管部门备案的中介机构提供金融服务。到目前为止，首付这个喧嚣了半年多的互联网金融产品，已经被官方定性为违法。分析人士表示，中国银监会和中国人民银行联合参与发文，也使得这一认识基本上代表了金融监管部门的态度，而不仅仅是对中介行业的态度。我们在年初付了首付，然后在连锁店被调查后就停了下来。当时连锁店先是推出了，我们也是为了竞争才推出的。后来，风声很紧，好像现在各大中介都不敢做。上海一家中介门店的经理表示，目前仍有大量人需要首付贷款，占营业额的10%。他们当时推出的首付贷款月利率是1.6%，利率也很高。我们公司不付定金。首付贷款最大的危害是放大了资金杠杆，因为住房作为一种需求产品有一定的门槛。降低门槛会扩大社会需求，引发贷款风险，推高房价。上海宝源房地产有限公司副总经理沈燕表示，中介公司向金融机构收取或变相收取佣金，不仅会造成大量灰色收入，还会增加购房者的购房成本。同时，中介公司变相向借款人提供虚假材料包装和虚假信息审查，也会破坏银行贷款审查机制，并会造成越来越多的贷款在形成一定数额后通过虚假包装，带来极大危害。上海某品牌中介负责人表示，首付贷款的特点是增加杠杆率，这是基于市场非常火爆的事实。当有投资者甚至投机者时，需求将变得普遍。上海市场调整时，二手房房东和客户主要是置换型，他们的问题主要是资金桥。一些有执照的金融机构正在这样做，或者让客户自己解决。我们不会这么做，也不会建立贷款池。房地产相关人士表示，年初，他们推出了首付贷款、按揭贷款、止赎贷款、余额垫款等金融产品，以后不允许再做。现在，除了正常的按揭贷款外，其他类型的房地产贷款都没有做。年初，凡多推出了首付贷款、换房贷款、房屋赎回贷款、上市贷款等金融产品，并明确表示不再做此类金融产品。现在，我们只有多投贷款，这是一种消费贷款，用于装修、购车、旅游等，并明确不能用于首付。方铎说。易居研究院研究室主任严跃进表示，从违法违规的定义来看，在政策层面上表现出了比较严格的引导，这对与首付贷款相关的企业是一个很大的打击。当然，这也可以督促各类金融企业跟进，在金融创新方面不会有太大的突破口。此外，从实际情况看，近期资产泡沫的打击还将使首付贷款的支付方式出现一些中介创新，以及一些商业银行非法承接此类业务。未来交易市场的秩序维护应该会有一些新的变化。一些中介机构和商业银行违规或面临取消信贷业务或罚款等严厉处罚。表达首付贷款的违法行为，在一定程度上是对去杠杆化经营意图的回应。上海中源乡的分析师卢文溪说二手房在交易中占有重要的比重，尤其是在上海等重要城市，二手房交易超过了新住房，因此，加强对中介行业的管理，有利于行业的健康发展。此外，还可以理清市场交易秩序，让所有参与者了解真实情况，恢复市场的真实需求。
